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综合新闻
抓住“四新”推动建筑业和房地产业新旧动能转换
        作者:山东省房地产业协会会长赵雷         来源:新葡亰496net         时间:2018-12-19  次数:5295次

  我们说经济进入高质量发展阶段,各行各业的发展理念都需要适应高质量发展要求。那么,到底什么是高质量发展?围绕建设现代化经济体系,坚持质量第一、效益优先,促进经济结构优化升级,这几个词实际上就是对高质量发展的解释。对于企业来说,不能质量上去了,连成本也跟着上去了,而应该和效益优先相吻合。

  政府工作报告提出的高质量发展,在宏观层面上可以认为是经济结构要高质量发展,新旧动能转换就是为了适应高质量发展而提出来的。党的十九大指出,我国的社会主要矛盾发生了变化,转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。美好生活需要是针对经济结构调整、经济发展提出来的更高要求。最终,这些要求要转换成企业行为、质量标准。

  质量是有等级的,合格、不合格是质量的等级,低质量、高质量也是质量的等级。现在的发展比过去质量要高,最终目的是为了满足人民对美好生活的需要,这体现在每个企业在高质量发展大背景下供给的产品上。因此,这要求企业的质量标准、技术指标要高,要提高产品质量。

  回到房地产业来讲,旧动能就是旧的发展动力。一些传统产业,我们可以认为它是旧动能。现在的经济发展现状是旧动能还在发挥作用,新动能还没有完全形成,所以提出加快新旧动能转换,推进高质量发展。

  新动能如何实现?它的途径有哪些?我认为可以把握以下几点,体现在“四新”:

  第一,新技术。产品质量的提升要用到一些新技术,比如 SSGF高质量建造体系,实际上它用了很多新技术,当然其他行业亦如此。

  第二,新产业。有些传统产业如钢铁要减少产能,可能要转行,转到其他新兴产业。山东省提出来十大新兴产业,新动能体现在新产业上。

  第三,新业态。新业态是什么?如果还在原来的产业上不转行,就要开发新产品,采用新的生产方式和模式。具体到房地产行业,有好多新业态已经出现了,比如旅游地产、养老产业,还有百年建筑,原来的房地产开发可能仅仅局限于住宅、办公、商业,对特色小镇、养老产业、旅游产业、体育产业等涉及较少,新旧动能转换了,这些新业态都是实现新动能的途径。

  第四,新模式。新模式是由原来的经营管理模式、开发模式、生产模式向更新的科学模式转化。碧桂园在这方面做得比较好,我曾到碧桂园的项目工地进行参观,颇有体会。他们有客户开放日活动,为了体现企业的高质量发展,让客户来监督。客户买了房子,周六、周日可以到工地去看,看房屋的结构施工到了什么程度等。开放日属于一种新的模式,这样一来,对高质量发展就有了监督,有了一种外在督促的东西。